contrato de arrendamiento
contrato de arrendamiento
¿que es ?
Se llama arrendamiento a la cesión, adquisición del uso o aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor. El valor del arrendamiento del local se incrementó un 50 % respecto del año anterior.
Y el contrato de arrendamiento es aquel contrato a través del cual una de las partes, designada como arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y disfrute de una cosa, ya sea mueble o inmueble, a otra parte que se denominará arrendatario, quien se encuentra obligado a través del mencionado contrato a pagar un valor por ese uso y goce.
El valor puede consistir en una suma de dinero que se abona de una sola vez o bien en una cantidad periódica, que popularmente se conoce como renta. Asimismo, ese precio o renta puede pagarse de cualquier otra forma y tal como se lo haya pactado oportunamente. Por ejemplo, si el objeto de arrendamiento es un campo, el arrendatario puede pagar al arrendador por su uso y goce con la producción del campo, lo que se denomina como pago en especie.
En tanto, tanto arrendador como arrendatario deberán observar una serie de obligaciones y también gozarán de derechos…en el caso del arrendador: deberá entregar al arrendatario el inmueble en óptimas condiciones, no intervenir en el uso del bien, garantizar su uso pacífico, entregarlo en el tiempo convenido; y por el lado del arrendatario, deberá responder por los daños que haya sufrido durante su uso, deberá usarlo para aquello que se haya convenido previamente, deberá cumplir con el pago de la renta, cuidar el bien arrendado, devolverlo conforme una vez finalizado el contrato.
Entre las causas de finalización del contrato se cuentan: nulidad, muerte de alguna de las dos partes, vencimiento del plazo estipulado, fuerza mayor, por acuerdo mutuo, entre las más comunes.
El vencimiento es la fecha en la que una obligación plazo llega a su fin.
Aunque el término se utiliza en diversos ámbitos, como puede ser la producción y el consumo, el entorno académico y muchos otros, en economía vencimiento hace referencia a la fecha de pago de una obligación financiera.
La fecha de vencimiento es aquella en que concluye un plazo estipulado por dos o más partes y por causa de lo cual, las partes involucradas deben cumplir sus obligaciones contractuales. En la mayoría de los casos, el vencimiento implica algún tipo de pago o liquidación económica o financiera.
Por ejemplo, en la articulación de un contrato de alquiler, el vencimiento tiene lugar cuando las condiciones predeterminadas en el mismo caducan y, por ende, el contrato de arrendamiento o renta deja de tener validez. Los inquilinos deben abandonar el departamento o local alquilado, o bien, renegociar las condiciones del contrato, según como lo estime el dueño.
Otra fecha de vencimiento común es para el pago de créditos u otros abonos de bienes y servicios. El vencimiento es el momento de cada mes o instancia del plazo en el que una de las partes debe abonar un determinado monto de dinero. Los vencimientos se utilizan a menudo para el pago de servicios, cuotas o préstamos de diversa índole.
A menudo los plazos de vencimientos pueden ser flexibles, y si el involucrado no cancela el pago en la fecha correspondiente, se le otorga otra oportunidad un poco más tarde de cancelar el pago.
Si el vencimiento no se respeta, el comprador o parte contractual puede sufrir multas o puniciones e incluso penas legales. Todo esto se determina de antemano en el contrato entre las partes interesadas. En ocasión de que aquel obligado no pueda cubrir el monto requerido, podrán embargársele sus bienes.
bibliografia
https://www.definicionabc.com/economia/vencimiento.php
https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php
https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php
https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-comparado/article/view/3133/3486
https://misabogados.com.mx/blog/que-es-el-arrendamiento/
¿que es ?
Se llama arrendamiento a la cesión, adquisición del uso o aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor. El valor del arrendamiento del local se incrementó un 50 % respecto del año anterior.
Y el contrato de arrendamiento es aquel contrato a través del cual una de las partes, designada como arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y disfrute de una cosa, ya sea mueble o inmueble, a otra parte que se denominará arrendatario, quien se encuentra obligado a través del mencionado contrato a pagar un valor por ese uso y goce.
El valor puede consistir en una suma de dinero que se abona de una sola vez o bien en una cantidad periódica, que popularmente se conoce como renta. Asimismo, ese precio o renta puede pagarse de cualquier otra forma y tal como se lo haya pactado oportunamente. Por ejemplo, si el objeto de arrendamiento es un campo, el arrendatario puede pagar al arrendador por su uso y goce con la producción del campo, lo que se denomina como pago en especie.
En tanto, tanto arrendador como arrendatario deberán observar una serie de obligaciones y también gozarán de derechos…en el caso del arrendador: deberá entregar al arrendatario el inmueble en óptimas condiciones, no intervenir en el uso del bien, garantizar su uso pacífico, entregarlo en el tiempo convenido; y por el lado del arrendatario, deberá responder por los daños que haya sufrido durante su uso, deberá usarlo para aquello que se haya convenido previamente, deberá cumplir con el pago de la renta, cuidar el bien arrendado, devolverlo conforme una vez finalizado el contrato.
Entre las causas de finalización del contrato se cuentan: nulidad, muerte de alguna de las dos partes, vencimiento del plazo estipulado, fuerza mayor, por acuerdo mutuo, entre las más comunes.
El vencimiento es la fecha en la que una obligación plazo llega a su fin.
Aunque el término se utiliza en diversos ámbitos, como puede ser la producción y el consumo, el entorno académico y muchos otros, en economía vencimiento hace referencia a la fecha de pago de una obligación financiera.
La fecha de vencimiento es aquella en que concluye un plazo estipulado por dos o más partes y por causa de lo cual, las partes involucradas deben cumplir sus obligaciones contractuales. En la mayoría de los casos, el vencimiento implica algún tipo de pago o liquidación económica o financiera.
Por ejemplo, en la articulación de un contrato de alquiler, el vencimiento tiene lugar cuando las condiciones predeterminadas en el mismo caducan y, por ende, el contrato de arrendamiento o renta deja de tener validez. Los inquilinos deben abandonar el departamento o local alquilado, o bien, renegociar las condiciones del contrato, según como lo estime el dueño.
Otra fecha de vencimiento común es para el pago de créditos u otros abonos de bienes y servicios. El vencimiento es el momento de cada mes o instancia del plazo en el que una de las partes debe abonar un determinado monto de dinero. Los vencimientos se utilizan a menudo para el pago de servicios, cuotas o préstamos de diversa índole.
A menudo los plazos de vencimientos pueden ser flexibles, y si el involucrado no cancela el pago en la fecha correspondiente, se le otorga otra oportunidad un poco más tarde de cancelar el pago.
Si el vencimiento no se respeta, el comprador o parte contractual puede sufrir multas o puniciones e incluso penas legales. Todo esto se determina de antemano en el contrato entre las partes interesadas. En ocasión de que aquel obligado no pueda cubrir el monto requerido, podrán embargársele sus bienes.
Cuál es el tiempo máximo que puedo arrendar un inmueble?
Para inmuebles destinados a habitación máximo serán 10 años y los inmuebles destinadas al comercio o industria serán 20 años.
¿Cómo puedo pagar la renta?
Puede ser una parte en dinero u otra cosa equivalente que sea cierta y determinada.
¿Qué obligaciones tengo como arrendador?
Tienes como obligación, aunque no esté estipulado en el contrato a:
1. Entregar al arrendatario el inmueble con todas sus pertenencias y en buen estado con todas las condiciones de seguridad e higiene.
2. Conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, por lo que debes hacer todas las reparaciones necesarias.
3. No estorbar o utilizar el bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
4. Garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.
5. Responder por daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
6. Regresar el saldo a favor del arrendatario que hubiera al terminar el arrendamiento.
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario, si en el contrato, o posteriormente, autorizaste para hacerlas y te obligaste a pagarlas, y son mejoras útiles y tu culpa se rescindiese el contrato.
1. Entregar al arrendatario el inmueble con todas sus pertenencias y en buen estado con todas las condiciones de seguridad e higiene.
2. Conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, por lo que debes hacer todas las reparaciones necesarias.
3. No estorbar o utilizar el bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
4. Garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.
5. Responder por daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
6. Regresar el saldo a favor del arrendatario que hubiera al terminar el arrendamiento.
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario, si en el contrato, o posteriormente, autorizaste para hacerlas y te obligaste a pagarlas, y son mejoras útiles y tu culpa se rescindiese el contrato.
¿Qué obligaciones tengo como arrendatario?
1. Pagar la renta en forma y tiempo convenido.
2. Informarle al arrendador a la brevedad la necesidad de reparaciones, ya que, si no lo haces, pagarás daños y perjuicios que se causen.
3. Responder de los daños que sufra el objeto arrendado por tu culpa, negligencia o la de tus familiares o subarrendatarios.
4. Utilizar el bien para el fin convenido.
2. Informarle al arrendador a la brevedad la necesidad de reparaciones, ya que, si no lo haces, pagarás daños y perjuicios que se causen.
3. Responder de los daños que sufra el objeto arrendado por tu culpa, negligencia o la de tus familiares o subarrendatarios.
4. Utilizar el bien para el fin convenido.
¿Qué debe estipular un contrato?
El contrato de arrendamiento debe contener por escrito, cuando menos las siguientes estipulaciones:
1. Nombres del arrendador y arrendatario.
2. Ubicación del inmueble.
3. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que se encuentran.
4. Monto de la renta.
5. Garantía.
6. Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
7. Término del contrato.
8. Obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan, además de las establecidas en la Ley.
1. Nombres del arrendador y arrendatario.
2. Ubicación del inmueble.
3. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que se encuentran.
4. Monto de la renta.
5. Garantía.
6. Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
7. Término del contrato.
8. Obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan, además de las establecidas en la Ley.
En caso que no se otorgue por escrito se imputa al arrendador la falta de esta formalidad.
Además, debes considerar en el caso del arrendamiento para inmuebles destinadas a habitación lo siguiente:
– Duración del arrendamiento será mínimo de 1 año, salvo pacten otra duración.
– La renta será pagada en moneda nacional y pagarse en plazos convenidos, en caso contrario por meses vencidos.
– El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.
– Duración del arrendamiento será mínimo de 1 año, salvo pacten otra duración.
– La renta será pagada en moneda nacional y pagarse en plazos convenidos, en caso contrario por meses vencidos.
– El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.
https://www.definicionabc.com/economia/vencimiento.php
https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php
https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php
https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-comparado/article/view/3133/3486
https://misabogados.com.mx/blog/que-es-el-arrendamiento/
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